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29 Comentário

  1. Olá,
    Estou negociando a compra de um imóvel novo que ficará pronto em Setembro e vou dar um sinal de entrada e financiar o saldo.
    Para a assinatura do contrato de compra e venda (antes de dar a entrada/sinal) devo pedir as certidões negativas de distribuição justiça federal/estadual/do trabalho do vendedor e quais mais ?
    Grata, Andréa.

  2. Bom Dia!
    Vendi um Imóvel na Praia Grande em 1997, porém o imóvel não foi totalmente quitado, não passamos a escritura, entramos na Justiça, porem a compradora entrou com atestado de pobreza, e o processo foi arquivado.Ocorre que no contrato ela comprometeu-se e responsabilizou-se a pagar todos os impostos, simplesmente não pagou e o IPTU esta em nome do meu marido no valor que dá quase metade do valor da casa.Sem nossa autorização e assinatura de meu marido ela foi até a prefeitura e fez um parcelamento de 10anos.
    Gostaria de saber como faço para passar a escritura para ela, e somente ela ser a responsável por esta dívida.
    Como devo proceder, será melhor contratar advogado, pois quero tirar de vez este problema de meu caminho.
    Grata
    Janete Manzolini

  3. maria disse:

    Prezados,

    Meu marido adquiriu um imóvel em maio de 1990. Depois de pagar as intermediárias, em maio de 1992, ele assinou o contrato de financiamento com banco privado de 180 meses. Após dois anos, a prestaçao ficou quase maior que o salário. Ele entrou na Justiça e acabou ganhando equivalência salarial. O prazo terminou,mas ele continua pagando na Justiça.Ele esteve no Banco e foi informado que o saldo devedor é valor exorbirtante . Que devo fazer/

  4. Rosana Arioza disse:

    Comprei um imóvel em construção em Agosto de 2012. Além de atrasar um ano na entrega o imóvel tem vários problemas. Acabamento mal-feito, vazamentos, paredes irregulares, problema na parte elétrica entre outros mais.
    O construtor prometeu fazer os acertos, mas já faz mais de um mês que estou no imóvel e ele ainda não terminou.
    Finalizando recebi hj uma cobrança da SEMASA (Serviço de água e esgoto de Santo André) onde terei que pagar uma taxa de R$ 405,78 da instalação de água e R$ 1275,30 da instação da rede de esgoto. Gostaria de saber se essas taxas são de minha responsabilidade ou do construtor?

    Rosana Arioza
    (11) 99378-4903

  5. Thalita Kezzi disse:

    Olá, comprei um apartamento em 2011 com a JNK Empreendimentos, dei R$ 20.000,00 de entrada e no meu contrato vi somente há poucos meses atras que dei apenas R$15.220,00 de entrada e os outros R$4.780,00 entraram como corretagem à vendedora, preciso urgente saber quem teria que pagar a corretagem aos vendedores? No caso seria eu ou a Jnk? E esse valor como eu consigo restituir no caso se eles é quem deveriam pagar ao vendedor? Me respondam urgente, estou precisando mto resolver esse problema. Obrigada!

  6. marilene disse:

    ola boa tarde comprei um imovel na planta em janeiro 2014 paguei a entrada mais algumas taxas e o restante fiquei de financia pela caixa em setembro na entrega da chave gostaria de saber e correto eu começar a pagar condominio de um apartamento que ainda e uma promessa de compra e venda?obg se poder me responder

  7. Boa tarde, comprei uma casa pela imobiliaria no valor de 20mil, sendo que o vendedor não me forneceu a escritura e nem o comprovante de compra e venda, dentro de um mês descobrimos que a casa já tinha dono , e o que eu tenho em mãos hoje é só o comprovante de deposito no valor de 19mil. Ainda posso recorrer a esta causa?

  8. BOA TARDE, MORO EM UM CONDOMÍNIO QUE TEM MUITO BARULHO (ACIMA DO NORMAL) DIA E NOITE ATÉ PROPOSITAL O QUAL A SÍNDICA É BEM REMUNERADA E É ISENTA DO CONDOMÍNIO E FAZ VISTA GROSSA, NÃO MULTA NINGUÉM PORQUE DEPENDE DO SALÁRIO E É SEMPRE REELEITA, FIZ VÁRIAS RECLAMAÇÕES,FILMAGENS E NADA É FEITO, QUE POSSO FAZER? OBRIGADO, ANTONIO

  9. Eduardo disse:

    Bom dia!

    Comprei o Apartamento pronta entrega pela construtora MRV ,em 2013 sendo que veio cobrando taxas administrativa , taxas de cartório e demais taxas, inclusive peguei a chave do meu imóvel em agosto 2013 a empresa Administradora de condomínio me cobrou 7 parcelas de taxa de condomínio na época sem ter a certeza que eu ia comprar aguardando aprovação pelo banco segundo ela dizendo que a MRV passou pelo meu nome e isso não estava descrito no meu contrato o acordo foi falado que aparte do momento que eu receber a chave do imóvel passa a ser a minha responsabilidade a pagar a taxa enfim. Paguei a taxa que não estava morando e não tinha recebido a chave, pela lei quais os direitos devo entrar com ação indenizada e danos morais contra a construtora MRV pelas taxas que foram cobradas se isso esta dentro do regimento na lei ou eu tenho direitos a entrar com ação principalmente essas duas taxas cobradas e mais a taxa de condomínio indevida.

    Grato Atenciosamente.

  10. Eliane disse:

    boa tarde!

    Meu marido participava de uma sociedade e fez o contrato de locação em seu nome, depois após pedido da imobiliária enviou os dados para aditivo do contrato para o nome da sociedade, porém não foi documentado e não foi feito.

    Na alteração contratual tem a seguinte cláusula:

    “O sócio cedente desiste de eventuais ativos na empresa em favor da sócia Priscila e do sócio Alex Raimundo e da própria sociedade. quanto a passivo existente é de responsabilidade da sócia Priscila e do sócio Alex Raimundo.”

    Na alteração consta o endereço do imóvel locado.

    agora os atuais sócios deixaram débitos junto a imobiliária e estão cobrando do meu marido, sendo que ele não é mais dono do negocio.

    Como proceder?

  11. marco antonio disse:

    Bom dia comprei apartamento na planta dias anuais as parcelas mais nos deparamos juros do inccc aí sobro valor da obra 32400 nas chaves deu 64500 aí minha esposa teve um resultado de câncer de mama maligno tem carta de quitação de posivel financiamento mais como não entramos em ainda não sei se depois de financiar quita com essa carta mais tem outro problema a dívida com a construtora do juros seria quitada ou pelo menos diminuiria algum valor da construtora.

  12. Luiz Gustavo disse:

    Boa tarde;
    Gostaria de tirar algumas dúvidas.
    Comprei um imovel a cerca de 1 ano emial, durante o periodo de obras.
    Paguei por um valor, e quando saiu o meu financiamento tive que pagar mais 30 mil pela valorização do imovel.
    Acontece que agora a construtora esta vendendo o mesmo tipo de apartamento abaixo do valor do meu, o valor abaixo de um ano e meio atraz quando fui comprar.
    Isso é legal? ou eu posso entrar com alguma ação?
    Outro ponto é que eu paguei a taxa de corretagem, na compra, porem eles me deram um boleto como se fosse taxa administrativa.
    Posso reaver este valor?

    Att,
    Luiz Gustavo

  13. socorro disse:

    boa tarde,comprei um terreno so com papel de compra e venda e quem mim vendeu so tem o compra e venda também;o terreno esta no nome da empresa ainda como proceder e quanto vai mim custar o terreno tem 7,5 por 30,metros faz 10 anos.foi em 28/02/2005 o advogado mim pediu 3 mil para mim entregar o recibo como devo proceder?

  14. Debora disse:

    Bom dia. Aluguei um imóvel em Santos e o contrato estipula 3 meses de deposito, o contrato são de 30 meses o qual os três meses sera abatido no 28°, 29° 30° mes de aluguel. Porem tem uma clausula que afirma que após 12 meses de locação fico isenta a multa rescisória. Devido a problemas financeiros quero alugar um outro apartamento mais barato so que o proprietário da imobiliária disse que eu posso ate sair do imóvel , mas não sera devolvido os três meses de deposito nem poderei ficar tres meses sem pagar o aluguel utilizando este deposito. Ele pode ficar com os tres meses como multa? ainda que tenha uma clausula que afirma que apos 12 meses nao pagarei multa rescisória?

  15. Olá,

    Moro em uma casa alugada e vou me mudar para um imóvel próprio, mas antes preciso fazer uma reforma na casa.
    Há alguma legislação que permita que eu não pague o aluguel no período da reforma? Se sim, por quando tempo isso pode ser feito? E como convenço o proprietário?

  16. cida disse:

    Olá,
    por gentileza preciso de uma orientação.
    Quando meu sogro morreu deixou um terreno para minha sogra e seu dois filhos pequenos, isso há mais de 40 anos,no decorrer dos anos nesse mesmo terreno minha sogra construiu, a casa dela, mais duas para alugar, meu marido eu construímos a nossa casa também.
    Há uns seis ou sete anos minha sogra e o padrasto do meu marido resolveram dividir esse terreno e vender a metade para a igreja que eles frequentavam. Meu marido foi contra e não assinou os documentos. Minha sogra morreu e o padrasto mudou levando os documentos. A igreja ocupa metade do imóvel( as casas construídas pela sogra) e alega estar com os documentos ok e até mesmo escritura. Minha pergunta é: Como é possível vender um imóvel sem assinatura dos filhos? Isso pode acontecer, os cartórios legalizam isso?
    Se puderem me orientar agradeço.

  17. SANDERLEIA disse:

    BOA NOITE
    aluguei uma casa em DEZEMBRO do ano passado com contrato de 30 meses sendo que no dia que fui assinar eles mudaram uma clausula colocando que eu poderia sair da casa com 1 ano dai 1 mes depois começou a entrar agua da chuva pelo corredor central da casa avisei a imobiliaria por varias vezes prometeram avisar o proprietario e resolver a situaçâo nada foi feito, a agua entrava nos quartos cozinha copa e sala depois de 8 meses nesse sufoco pois quando chovia nem podia sair de casa nos resolvemos deixar de pagar o aluguel para ver se eles resolviam a situaçâo dai eles entraram em contato e maracaram de ir na casa resumindo eles pediram a casa alegando que eles iriam morar na casa e teriamos que sair ate DEZEMBRO DESTE ANO me fiseram assinar um papel dizendo que eles iriam arrumar outra casa para mim nâo arrumaram dai nos conseguimos outra casa e agora eles querem que concertamos o que a chuva estragou e querem receber 2 meses de aluguel sendo que eu tive que alugar outro imovel eu aluguei a casa com fiador e eles estâo ameaçando de tomar o imovel dele fui na pequenas causas do forum e abri um processo contra eles e a proprietaria a audiencia e em 25 de janeiro queria saber se eles podem ficar ligando e ameaçando o fiador inclusive eles foram na residencia dele com um papel para ele assinar o que eu faço?
    o fiador esta com medo de perder o imovel dele.

  18. Bom dia,

    Estou com um problema serio no meu condomínio, referente a minha vaga.
    Moro la a 31 anos e por sermos novas quando mudamos e não termos carro, nossa vaga foi mudada varias vezes.
    Aonde colocaram o meu carro, cresceu um pé de manga enorme e meu carro fica embaixo.
    Alem das folhas e galhos que caem em cima, ainda tem a própria manga que no inicio da flores que soltam gotículas que caem em cima do carro e mancham toda a pintura, e mangas pesadas que estão amassando todo o teto.
    Conversei com a sindica, pois no prédio a outros espaços que podem ser usados como vaga, inclusive há três vagas de visitante.
    Ela me disse que não pode fazer nada e mandou procurar os meus direitos.

  19. Boa tarde, amigo!

    Bem, é a primeira vez que estou adquirindo um imóvel e estou com o seguinte problema. Encontrei um imóvel e entrei em contato com o corretor contratado pela vendedora, porém por conta do aperto financeiro propus ao corretor um acordo da porcentagem dele acordado com a vendedora não ser incluído no valor do imóvel e assim parcelar quando assina-se o contrato de compromisso de compra e venda o mesmo concordou e estou honrando o meu acordo. Meu financiamento foi aprovado perante a caixa com validade de 2 meses apresentei todos os documentos dentro do prazo ao correspondente e ele me informou que a certidão de ônus do imóvel apresentado por ele encontrava-se vencida, quando comuniquei ele me informou de que sabia e que havia dado entrada em uma nova no cartório no dia em que o engenheiro da caixa foi avaliar o imóvel exatamente no dia 29/06/2016 e que estaria pronta em cinco dias uteis, passando os dias informado comecei a cobrar e ele me informando que não estava pronto por conta do cartório não ser privado, observando de que estava próximo de vencer o prazo de meu financiamento cobre a ele o DAJ e por surpresa minha quando fui ao cartório descobrir que ele havia dado entrada no dia 11/07 e não no dia 29/05 conforme me passado, conseguir pegar e logo depois ao contestar ele bateu pé firme de que deu entrada no dia 29/06 só que no comprovante do DAJ tem informando que a emissão foi de fato no dia 11/07. Logo acabei sendo prejudicado pois perdi a validade de minha carta necessitando ser aprovado uma nova o que corro o risco de não ser aprovado e também como minha esposa como compõe renda comigo e ganha a comissão inclusa no contracheque por ela ter saído de ferias no mês anterior o mesmo veio com valor abaixo e tenho que desembolsar agora R$13.000 o que não disponho.Quando comuniquei a ele que iria suspender pois por conta dele acabei sendo prejudicado ele me informou que o trabalho dele comigo já havia sido feito quando ele emitiu o contrato de compromisso de compra e venda e que agora só estava me ajudando, ou seja, ficou parecendo de que foi eu que contratei ele pois nunca nem tive contato com a vendedora. Estou disposto a suspender o pagamento dele conforme acordado e caso não consiga uma nova aprovação ainda corro o risco de perder o sinal dado a vendedora. Ele faz parte do CRECI-BA, o que me aconselha?

  20. Boa tarde! Comprei um imóvel na planta a alguns anos e ficou outros tantos parado. A partir do momento em que passei a querer usa-lo descobri irregularidades no piso do banheiro (caída d´água fora do ralo, indo para corredor do imóvel) piso encharcado, podendo dar infiltração no apartamento de baixo. E se não bastasse, estou desde o dia 30/03/2016 sinalizando a construtora que existe infiltração no telhado do Bloco gerando manchas em todo o apartamento. (12ºandar). Nos emails, a responsável se dispõe a resolver o problema, mas todas as vezes que chove, o apartamento fica com manchas imensas no teto e algumas tomadas por onde passa eletricidade ficam úmidas. Já procurei o próprio Condomínio que também não se responsabiliza, ficando um jogo de empurra. (Construtora x Condomínio). No ultimo contato, registrado inclusive com fotos, não retornaram. As chuvas estão começando e vou passar a ter mais prejuízos porque não consigo se quer alugar o imóvel nas condições que está. Poderia me ajudar?